• Leasingspezialist stellt Nachrangkapital in Höhe von 10,4 Mio. Euro bereit, das die bestehende Finanzierung für das Designkaufhaus ergänzt
• Institutioneller Investor über Wertpapieremissionen an der Leasing-Refinanzierung beteiligt

Krailing/Hamburg, 25. November 2022 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilienleasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, stellt für die Hamburger Design Destination Stilwerk eine Finanzierung bereit. Der Immobilienleasingvertrag ist Bestandteil der Refinanzierung der Immobilie, einer ehemaligen Malzfabrik in Bestlage an der Großen Elbstraße 68. Sie ergänzt eine bereits laufende Erstrangfinanzierung einer Sparkasse mit 10,4 Millionen Euro Nachrangkapital. Die Transaktion wurde im Interesse von Alexander Garbe, Geschäftsführer der Stilwerk Holding GmbH & Co. KG und verbundener Gesellschaften sowie Gesellschafter der Eigentümergesellschaft der Immobilie, getätigt.

Für das Leasing wurde die bestehende Eigentümergesellschaft, die BGB-Gesellschaft Mälzerei Naefeke, hinter der Alexander Garbe steht, in eine Objektgesellschaft in der Rechtsform GmbH & Co. KG identitätswahrend umfirmiert. Leasingnehmer ist nun die Mälzerei Naefeke Vermietungs GmbH & Co. KG, die die mehr als 30 Shops des 1996 eröffneten Designkaufhauses an die Einzelhändler vermietet.
Das Besondere an dem Leasingverhältnis: Die Refinanzierung läuft unter anderem über Wertpapieremissionen der Objektgesellschaft: eine Inhaberschuldverschreibung und ein Genussrecht, die beide bereits vollständig von einer Pensionskasse gezeichnet wurden.

Klaus Busch, Geschäftsführer der CoRE Solutions GmbH, kommentiert: „Der Abschluss für das Stilwerk zeigt, welch vielfältige und kreative Möglichkeiten es gibt, die Refinanzierung eines Immobilienleasing-Projektes zu gestalten. Mit Konstruktionen wie dieser ist es sogar möglich, institutionelle Investoren in die Fremdkapital-Finanzierung von Immobilien einzubinden. Das war bislang eine Domäne der Banken.“

Marcus Bender, ebenfalls Geschäftsführer der CoRE Solutions GmbH, ergänzt: „Gutes Immobilienleasing lebt immer von individuell auf die Kunden und Objekte zugeschnittenen Lösungen. Auch bei dieser neuartigen Leasingkonstruktion gelten die klassischen Vorteile des Immobilienleasings: Freisetzung von Kapital und stillen Reserven sowie eine höhere Eigenkapitalquote in der Bilanz.“

Alexander Garbe kommentiert: „Immobilienleasing stellt für mich eine innovative Möglichkeit dar, zu einer attraktiven Finanzierung zu kommen. Mich hat beeindruckt, wie groß der Werkzeugkasten der CoRE Solutions ist, wenn es darum geht, eine optimale Finanzierungsstruktur aufzusetzen.“

Rechtlich und steuerlich haben Stephan Krampe und Oliver Otto, beide Partner in der Kanzlei Rimon Falkenfort aus Frankfurt am Main, die CoRE Solutions GmbH bei der Transaktion beraten.

• Erwerb von Mehrheitsanteil an der Kieler EDG Immobilien GmbH
• AuM der CoRE Solutions wachsen um 62 Mio. Euro auf rund 473 Mio. Euro
• Thomas Schulz bleibt Geschäftsführer der EDG-Gesellschaften

Krailling/Kiel, 18. November 2022 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilien-Leasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, hat die EDG Immobilien GmbH (EDG Immo) aus Kiel übernommen. Insgesamt wechseln zum 1. November 2022 89,9 Prozent der Anteile den Besitzer. Die Gesellschaft gehörte bislang zur EDG Beteiligungsgenossenschaft eG und ist ebenfalls auf das Leasing von Immobilien spezialisiert. Die EDG Immo verwaltet derzeit Immobilien in Leasingstrukturen mit Gesamtinvestitionskosten von 62 Mio. Euro. Dabei handelt es sich um elf Pflegeheime und eine Schulimmobilie. Der langjährige Geschäftsführer Thomas Schulz wird der Gesellschaft weiterhin erhalten bleiben, die bestehenden Kunden vom Großraum Hamburg aus betreuen und die Neukundenakquise im Pflegebereich vorantreiben. Mit Übernahme der Anteile wird die EDG Immobilien GmbH umfirmieren in CHC Immobilien GmbH. CHC steht dabei für CoRE Health Care.

Klaus Busch, Geschäftsführer der CoRE Solutions, kommentiert: „Die Übernahme der EDG Immo bietet große Potenziale für die CoRE. Einerseits bekommen wir so Zugang zum Wachstumssegment Pflegeimmobilien, in dem wir bislang noch nicht vertreten sind. Andererseits haben wir mit Thomas Schulz nun einen Experten im Großraum Hamburg, der den norddeutschen Markt für die CoRE abdecken wird.“

Thomas Schulz ergänzt: „Die CoRE passt sehr gut als neuer Gesellschafter zur EDG Immo. Sie ist wie ich fest von den Wachstumsperspektiven des Immobilienleasings überzeugt. Ihre Kompetenzen im Bereich Büro, Hotel, Handel und Logistik ergänzen unseren Pflegeimmobilienschwerpunkt sehr gut.“

Marcus Bender, Geschäftsführer der CoRE Solutions, fügt hinzu: „Gerade in den aktuell schwierigen Zeiten denken Unternehmen genauso wie Betreiber von Pflegeeinrichtungen wieder vermehrt über Immobilienleasing nach. Ein Sale-and-lease-back ist eine interessante Möglichkeit, kurzfristig in Betriebsimmobilien gebundene Liquidität freizusetzen.
Neubauprojekte können darüber hinaus in kreativen Finanzierungsstrukturen realisiert werden, ohne die Bilanz des Betreibers mit Fremdkapital zu belasten.“

Mit der Übernahme wachsen die AuM der CoRE Solutions auf über 470 Mio. Euro. Rechtlich und steuerlich hat Stephan Krampe, Partner der Kanzlei Rimon Falkenfort aus Frankfurt am Main, die CoRE Solutions bei der Übernahme beraten.

• AuM erreichen Ende 2020 rund 330 Mio. Euro
• Neue Kunden trotz schwierigen Marktumfeldes

Krailling, 18. Januar 2021 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilien-Leasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, kann im Jahr 2020 ein deutliches Wachstum der Assets under Management (AuM) vermelden. Diese stiegen von 227 Mio. Euro Ende 2019 auf 328 Mio. Euro Ende 2020. Das entspricht einer Steigerung um rund 100 Mio. Euro oder 45 Prozent in einem Jahr. Damit ist das abgelaufene Jahr in der bisherigen Unternehmensgeschichte das Jahr mit dem höchsten AuM-Zuwachs. Zum Vergleich: Im Jahr 2019 betrug das Wachstum 24 Mio. bzw. 12 Prozent. Dominiert wurde 2020 durch wenige, aber dafür sehr große Deals. Trotz des schwierigen Umfeldes konnte die CoRE Solutions auch 2020 neue Kunden gewinnen.

Klaus Busch, Geschäftsführer der CoRE, kommentiert: „Wir konnten trotz der Verwerfungen durch die Corona-Krise attraktive Transaktionen abschließen. Eine wichtige Rolle für unser Haus spielen Sale-and-Lease-back-Transaktionen, bei denen die Firmenimmobilie verkauft und dann zurückgeleast wird. Insbesondere bei starken Mieterbonitäten können wir hier Lösungen bieten, die den Unternehmen verschiedene Vorteile bieten. Ein Sale-and-lease back kann sich künftig auch unabhängig der Pandemie auszahlen – etwa in Nachfolgesituationen oder bei Unternehmensverkäufen."

Marcus Bender, ebenfalls Geschäftsführer der CoRE, ergänzt: „Wir wollen das Momentum nutzen und auch 2021 weiterwachsen. Das Ziel ist ein Wachstum in einer Größenordnung wie dieses Jahr. Wir rechnen mit einer Zunahme der AuM um rund 100 Mio. Euro. Eine Voraussetzung dafür ist, dass die Finanzierungsbereitschaft der Banken wieder deutlich zunimmt. Dies hat sich in der Krise teilweise als limitierender Faktor erwiesen.“

Francesco Fedele, CEO der BF.direkt AG, die 51 Prozent der Anteile an der CoRE Solutions hält, ergänzt: „Die BF-Gruppe versteht sich als One-Stop-Shop und bietet alle Spielarten der gewerblichen Immobilienfinanzierung an. Diese reichen von der klassischen Fremdkapitalvermittlung an Projektentwickler und Investoren über Mezzanine-Kapital bis hin zu regulierten Real Estate Debt Funds, die von der BF.capital für institutionelle Anleger aufgelegt werden. Immobilien-Leasing ist ein wichtiger Baustein innerhalb unseres Produktangebots.“

• Objektgesellschaft hält die Deutschlandzentrale von Coface in Mainz
• Immobilienwert beläuft sich auf rund 40 Mio. Euro
• Neuer Mietvertrag läuft 22,5 Jahre

Gräfelfing, 01. Dezember 2020 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilien-Leasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, hat für den Kreditversicherer Coface ein ausgelaufenes Immobilienleasing-Engagement durch Abschluss eines langfristigen Mietvertrages neu aufgesetzt. Bei der Immobilie handelt es sich um die Deutschlandniederlassung des französischen Konzerns Coface, die sich in Mainz befindet. Das Bürogebäude mit einer Mietfläche von ca. 27.850 qm befand sich seit 1995 in einem Leasing-Engagement, das ausgelaufen war. CoRE hat neben dem Abschluss eines neuen Mietvertrages auch eine Beteiligung an der Eigentümer-Objektgesellschaft erworben und übernimmt die Verwaltung dieser Gesellschaft. Der neue Mietvertrag läuft 22,5 Jahre, der Verkehrswert der Immobilie liegt bei rund 40 Mio. Euro.

Klaus Busch, Geschäftsführer der CoRE kommentiert: „Wir freuen uns sehr über diesen Abschluss. Neben unserer Beteiligung an der Objektgesellschaft und unseren zukünftigen administrativen Aufgaben haben wir die vertragliche Umgestaltung eng begleitet und erstmals auch ein Investment in die Gebäudeinfrastruktur eines unserer Kunden getätigt.“

• Gesellschaft hält neu erbaute Hotelimmobilie in Frankfurt am Main
• Immobilienwert beläuft sich auf rund 40 Mio. Euro
• Hotel ist langfristig an bonitätsstarken Partner verpachtet

Gräfelfing, 08. Oktober 2020 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilienleasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, übernimmt für die Select-Group, einen Investor mit Sitz in Dubai, die Verwaltung einer Objektgesellschaft. Die Gesellschaft hält eine neu erbaute Hotelimmobilie in Frankfurt am Main im Wert von rund 40 Mio. Euro. Die Select Group hatte die Gesellschaft bereits 2018 im Rahmen eines Forward-Deals erworben, im Sommer 2020 fand das Closing der Transaktion statt. Der Investor hat nun die Verwaltung der Objektgesellschaft an CoRE übertragen. CoRE übernimmt die komplette kaufmännische Verwaltung der Objektgesellschaft. Das Hotel ist langfristig an einen renommierten und bonitätsstarken Pächter aus Deutschland verpachtet.

Klaus Busch, Geschäftsführer von CoRE kommentiert: „Wir fungieren als verlängerter Arm des Investors in Deutschland. Zu unseren Aufgaben gehört unter anderem die Erstellung der Jahresabschlüsse, Mietenbuchhaltung, Steuererklärung und alle weiteren kaufmännischen Aufgaben.“

Marcus Bender, ebenfalls Geschäftsführer von CoRE, ergänzt: „Wir haben große Erfahrung in der Verwaltung von Objektgesellschaften, weil dies ein wichtiger Bestandteil des Immobilien-Leasing-Geschäfts ist. Aber auch außerhalb des Immobilien-Leasing-Geschäfts bieten wir die kaufmännische Verwaltung von Immobilien-Objektgesellschaften als Dienstleistung für Dritte an, so wie hier für die Select-Group.“

Die Select-Group wie auch die CoRE wurden rechtlich und steuerlich von Bryan Cave Leighton Paisner aus Frankfurt am Main begleitet.

• Immobilien-Leasing-Neugeschäft wächst 2019 auf 1,5 Mrd. Euro
• Zunahme um 7,1 Prozent im Vergleich zu 2018
• Gesamtbestand der Immobilien-Leasing-Finanzierungen wird auf rund 12 Mrd. Euro geschätzt

Gräfelfing, 17. September 2020 – Immobilien-Leasing erlebt in den vergangenen Jahren einen Aufwärtstrend. Dies zeigen die Zahlen, die der Bundesverband Deutscher Leasing-Unternehmen e.V. (BDL) veröffentlicht. Nachdem im Jahr 2017 rund 1,2 Mrd. Euro via Leasing-Transaktionen in Immobilien flossen, waren es 2018 bereits 1,4 Mrd. Euro und 2019 rund 1,5 Mrd. Euro. Dies entspricht für das Jahr 2019 einem Wachstum von 7,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Um die Bedeutung des Segments Immobilien-Leasing zu verstehen, ist neben dem Neugeschäft auch ein Blick auf den Bestand notwendig: Betrachtet man die Gesamtheit aller laufenden Immobilien-Leasing-Verträge wird die Summe der aktuellen Buchwerte auf rund 12 Mrd. Euro geschätzt.

Klaus Busch, Geschäftsführer der CoRE Solutions GmbH, kommentiert: „Immobilien-Leasing ist in Relation zur allgemeinen Immobilienfinanzierung über Banken zwar eine Nische. Allerdings zeigt die Entwicklung der vergangenen Jahre, dass die Nachfrage kontinuierlich steigt. Wir rechnen für 2020 mit einem weiteren deutlichen Anstieg, da die wirtschaftlichen Folgen der Corona-Pandemie dazu führen, dass viele Unternehmen dringend Liquidität brauchen. Immobilien-Leasing kann hier eine Lösung sein. Unternehmen setzen das Kapital aus ihren Immobilien frei, behalten aber dennoch den langfristigen Zugriff auf die Objekte. Wir erhalten derzeit vermehrt Anfragen von Unternehmen, die Liquiditätsbedarf haben und bei denen Corona zu einem Umdenken geführt hat. Bei mehreren Leasing-Transaktionen befinden wir uns in konkreten Vorbereitungen.“

Marcus Bender, Geschäftsführer von CoRE ergänzt: „In den vergangenen Jahren war das Interesse von Investoren und Fremdkapitalgebern an Sale-and-Lease-back-Transaktionen hoch. Der begrenzende Faktor war der Mangel an Objekten. Aufgrund der veränderten wirtschaftlichen Situation vieler Unternehmen wird sich dies ändern.“

Grundsätzlich eigenen sich Immobilien für Sale-and-Lease-Back-Transaktionen besonders, die die Kriterien erfüllen, die bei jeder Immobilientransaktion eine Rolle spielen. Am wichtigsten ist die Bonität des Mieters. Aber natürlich spielen auch Lage, Drittverwendungsfähigkeit und Objektqualität eine große Rolle.

• Leasingspezialist erwirbt Grundstück und finanziert Neubau
• Finanzierungsvolumen beläuft sich auf rund 10 Millionen Euro
• Langjährige Laufzeit des Leasingvertrages von 18 Jahren
• Langfristige Verwaltung der Objektgesellschaft für den Baumarkt durch CoRE

Gräfelfing, 13. Februar 2020 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilienleasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, hat im Rahmen eines Build-and-Lease-Geschäfts den Neubau eines Bau- und Gartenfachmarktes im Bayerischen Schwabmünchen finanziert und mit einer Leasingvertragslaufzeit von 18 Jahren an die BayWa BGM KG vermietet. Die Errichtung der neuen Immobilie erfolgte durch die Hellweg-Gruppe. Das Grundstück dafür wurde durch eine Objektgesellschaft der CoRE Solutions GmbH erworben. Alleiniger Kommanditist der Objektgesellschaft ist Reinhold Semer, Gesellschafter der Hellweg-Gruppe. Neubau- und Grundstückskosten werden langfristig über ein Immobilienleasing finanziert. Die Finanzierung erfolgt über die Kreissparkasse Augsburg.

Klaus Busch, Geschäftsführer der CoRE Solutions GmbH, kommentiert: „Immobilienleasing als Finanzierungsmodell ist vor allem für Mittelständler interessant. Beim Build-and-Lease-Verfahren kaufen wir das Grundstück, lassen für den Kunden den Neubau errichten und sor-gen für das notwendige Kapital für Grundstück und Gebäude. Unsere langjährige Erfahrung und Spezialisierung sorgt dafür, dass wir die optimale Finanzierungslösung für den Kunden finden.“

Der Neubau des BayWa Bau- und Gartenfachmarktes war notwendig geworden, weil die Verkaufsfläche des bestehenden Fachmarktes nicht mehr ausreichte. Das neue Fachmarktzentrum verfügt über eine Verkaufsfläche von rund 6.100 Quadratmetern. Die Gesamtinvestitionskosten, die über das Immobilienleasing finanziert werden, betragen rund 10 Millionen Euro. Die langfristige Verwaltung der Objektgesellschaft erfolgt durch die CoRE Solutions GmbH.
Marcus Bender, Geschäftsführer der CoRE Solutions GmbH, ergänzt: „Gerade mit Blick auf steuerliche und bilanzielle Fragen kann Immobilienleasing Vorteile für Unternehmen bringen. Neben der Liquiditätsfrage bietet Leasing aber auch noch weitere Vorzüge. So mietet der Kunde das Gebäude im Leasingverfahren über einen sehr langen Zeitraum und hat am Ende der Vertragslaufzeit die Option, das Objekt zu erwerben. Das und die langen Vertragslaufzeiten
bieten dem Kunden Planungssicherheit und sind ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Mietverträgen.“

CoRE Solutions begleitet Unternehmensnachfolge für Wellnesshotel am Niederrhein

•    CoRE berät bei Strukturierung sowie Umsetzung der Nachfolgelösung und vermittelt neuen Hotelbetreiber
•    Langjährige Laufzeit des Pachtvertrages von 20 Jahren
•    Verwaltung der Objektgesellschaft für Hotelanlage erfolgt durch CoRE

Gräfelfing, 28. Januar 2020 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilienleasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, hat die Eigentümer des 4*+-Wellnesshotels „Waldhotel Tannenhäuschen“ bei der gesellschaftlichen Neustrukturierung im Rahmen der Unternehmensnachfolge beraten. Die Leistungen der CoRE umfassten auch die Einwerbung einer entsprechenden Finanzierung sowie die Vermittlung eines neuen Betreibers für das Hotel im nordrhein-westfälischen Wesel. Für die strukturelle Neuausrichtung hat eine von der Unternehmerfamilie eigens gegründete Immobilien-Objektgesellschaft das Hotel erworben, deren langfristige Verwaltung durch die CoRE Solutions GmbH erfolgt. Vermittelt und beratend begleitet wurde das Projekt von der Consmart GmbH aus Düsseldorf.

Im Rahmen der für die Nachfolgeregelung notwendigen Immobilientransaktion strukturierte die CoRE Solutions eine Finanzierung über die GENO BANK ESSEN eG sowie die Raiffeisenbank eG Simmerath. CoRE hat neben der Kapitalstrukturierung auch die Vermittlung eines neuen Hotelbetreibers übernommen. Das Hotel mit insgesamt 82 Zimmern wurde mit einer Vertragslaufzeit von 20 Jahren an die halbersbacher privathotels GmbH, Bad Doberan verpachtet.

Klaus Busch, Geschäftsführer der CoRE Solutions GmbH, kommentiert: „Da sich die Eigentümerfamilie aus dem aktiven Hotelbetrieb zurückziehen wollte, stand sie vor der Herausforderung, ein maßgeschneidertes und zukunftsfähiges Nachfolgekonzept zu finden, das zu ihnen passt. Durch eine sinnvolle Neustrukturierung konnten wir mit Hilfe einer sogenannten Objektgesellschaft eine gute Lösung finden, um den Betrieb durch einen Pächter weiterführen zu lassen und zugleich den Verbleib der Immobilie in der Familie sicherzustellen. Wir freuen uns, dass wir die Eigentümerfamilie auch in Zukunft durch die langfristige Betreuung der Objektgesellschaft unterstützen können.“

Gräfelfing, 14. November 2019 – Die CoRE Solutions GmbH (CoRE), Spezialist für Immobilienleasing und immobilienleasingähnliche Finanzierungs- und Vermietungsmodelle, hat den seit Gründung der CoRE als Prokurist tätigen Marcus Bender (47 Jahre) zum Geschäftsführer ernannt. Neben Klaus Busch, Geschäftsführer für den Bereich Markt, wird sich Marcus Bender um den Geschäftsbereich Marktfolge kümmern. Hierzu gehören insbesondere Risikomanagement und Rechnungswesen der laufenden Leasing-Transaktionen sowie die Bereiche Projektmanagement und Revision.

„Ich freue mich auf die neue Herausforderung und auf die weitere Zusammenarbeit mit einem engagierten Team, das ich ja bereits seit Jahren gut kenne“, so der ausgebildete Bankkaufmann und Sparkassenbetriebswirt. Bender, der die CoRE Solutions GmbH als Gesellschafter mit aufgebaut hat, blickt auf eine 25-jährige berufliche Laufbahn in der Immobilien- und Finanzwirtschaft zurück. So begann er seine Karriere bei der Sparkasse Bad Tölz-Wolfratshausen in den Bereichen Kredit und Leasing und war danach unter anderem bei der LHI Leasing GmbH als Projektmanager für den Geschäftsbereich Immobilienleasing tätig. Bei der CoRE Solutions GmbH verantwortete Bender zuletzt als Prokurist die Leitung des Bereichs Projektmanagement und Marktfolge.

Klaus Busch, Geschäftsführer von CoRE, kommentiert: „Ich freue mich, mit Marcus Bender einen langjährigen CoRE-Mitarbeiter nun auf der Geschäftsführungsebene an meiner Seite zu haben – vor allem mit Blick auf seine Erfahrung in der Verwaltung von Objektgesellschaften sowie in der Entwicklung und Umsetzung von Immobilienleasing-Projekten. Immobilienleasing ist ein Wachstumsmarkt und für die überwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft in Deutschland ein attraktives Finanzierungsmodell. Unsere Projektpipeline ist sehr gut gefüllt. Wir wollen auch künftig weiter wachsen. Dafür müssen wir insbesondere in der Unternehmensführung personell gut aufgestellt sein.“

Die CoRE Solutions GmbH ist auf die Vermittlung, Initiierung und Durchführung nationaler und internationaler Immobilienleasing- und Mietgeschäfte spezialisiert. Sie verfügt über langjährige Transaktionserfahrung im Immobilienleasing und begleitet Unternehmen sowie Bestandshalter von Immobilien bei Investitionsvorhaben und bei der wirtschaftlichen Optimierung ihrer Immobilien. Darüber hinaus verwaltet CoRE Immobilienobjektgesellschaften, auch im Interesse Dritter, und erbringt ökonomische Beratungsdienstleistungen. Über ein etabliertes Netzwerk bestehend aus Banken und institutionellen Investoren, Stiftungen und Family Offices arrangiert CoRE die passende Finanzierung für von ihr begleitete Immobilientransaktionen von Unternehmen.

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