Immobilienleasing
Finanzierung und langfristige Vermietung von Gewerbe- und Sozialimmobilien verbunden mit einem Ankaufsrecht zu Gunsten des Nutzers zu einem fest definierten Preis sowie zu bestimmten Zeitpunkten.
Unser Kerngeschäft ist das Immobilienleasing.
Es gibt verschiedene Formen von Immobilienleasing für Neubau- sowie Bestandsimmobilien. Grundsätzlich unterscheidet man Sale-and-lease-back,
Build-and-lease sowie Buy-and-lease Strukturen.
Warum sich Immobilienleasing lohnt
Vorteile von Immobilienleasingstrukturen
- Verbesserung der Bilanzrelationen bei HGB(-BilMoG)-Bilanzierern (z.B. durch Steigerung der EK-Quote)
- EBIT-neutrale Miete (Leasing) nach IFRS
- Freisetzung von Kapital bei Sale-and-lease-back-Strukturen
- Keine Sofort-Versteuerung aufgedeckter stiller Reserven
- Gewährung von Rückkaufs-/ Ankaufsrechten an der Immobilie
- Sehr kostengünstige laufende Mieten/Leasingraten durch besonders langfristige Verträge
- Keine VPI-Indexierung der Leasingraten
- Einbeziehung steuerlicher Zielsetzungen (Optimierungen im Bereich der Betriebsaufspaltung und Grunderwerbsteuer)
- Schonung von Capex-Budgets
- Interessante Einsatzmöglichkeiten in M&A- und Nachfolgesituationen
- Geringe Transaktionskosten im Rahmen der Umsetzung
Alle Immobilien-Finanzierungsprojekte werden individuell für unsere Kunden strukturiert.
CoRE Anforderungsprofil Immobilienleasing
Unser Fokus für ein Immobilienleasingprojekt liegt in folgenden Bereichen:
- Projektvolumen / GIK: ab ca. EUR 10 Mio. aufwärts (bei mehreren Projekten eines Kunden ggf. auch darunter)
- Assetklassen: gewerbliche Immobilien, Sozial- und Gesundheitsimmobilien, Großmobilien (wie z.B. Hochregallager), ggf. Wohnungs-Portfolien
- Lagen: Deutschland A-, B- und C-Lagen (bei großvolumigen Projekten ab ca. EUR 50 Mio. auch angrenzendes Ausland)
- Kundenbonität: gute bis sehr gute Bonität
- Leasinglaufzeiten: i.d.R. zwischen 15 und 30 Jahren, in Einzelfällen ggf. auch kürzer
